realstate

جهت درخواست خرید ملک توسط وکلای اسپانیایی شرکت کارامون ، میتوانید از طریق فرم ، درخواست خود را ثبت نمایید و یا از طریق واتساپ تماس حاصل نمایید.

معرفی بهترین فرصت های سرمایه گذاری جهت خرید ملک و اخذ اقامت اسپانیا

شرکت کارامون متخصص در امور سرمایه گذاری و خرید ملک در اسپانیا با خدمات جامع و تخصصی برای خرید ملک مورد نظر شما به همراهی کارشناسی و ارزیابی موقعیت ساختمان، کیفیت ساخت ملک، تاسیسات و استعلامات ثبتی سند به همراه عقد قرارداد مطمئن توسط وکیل اسپانیایی. 

 با مشاهده ی ویدیوی زیر با خدمات شرکت کارامون در زمینه ی خرید ملک در اسپانیا بیشتر آشنا شوید.

عنوان فیلم: خرید ملک و سرمایه گذاری در اسپانیا

سرمایه گذاری با خرید ملک در اسپانیا

با توجه به رشد فزاینده و روز افزون تمایل هم وطنان عزیز برای مهاجرت به کشور های دیگر در سالهای اخیر ، مهاجرت به اسپانیا به عنوان یکی از مقاصد پر طرفدار در بین کشورهای اروپایی تبدیل شده است. اسپانیا به دلیل داشتن شرایط آب و هوایی بسیار عالی در میان دیگر کشورهای اروپایی و همچنین با داشتن  امکانات و سطح رفاه بالا برای زندگی از موقعیت ممتازی برخوردار بوده و یکی از کشورها با تقاضای بالا جهت خرید ملک ، سرمایه گذاری و دریافت اقامت طلایی اسپانیا بشمار می آید.

سرمایه گذاری در هر کشور دارای پیچیدگی و حساسیت بالا می باشد و متقاضی می بایست دارای آگاهی و تسلط کافی و لازم به قوانین خرید و فروش ، عقد قرارداد ، انتقال صحیح و مطمئن پول، پرداخت مالیات و انجام خدمات مربوطه تا مرحله ی ثبت و تحویل ملک باشد. از این رو شرکت کارامون با سال ها تجربه در زمینه ی خرید ملک در اسپانیا علاوه بر معرفی ملک مورد نظر با دارا بودن شرایط ممتاز در خصوص موقعیت و ویژگی های ساختمان و تاسیسات ، شما را در کلیه ی مراحل از ابتدا تا مرحله ی ثبت سند ، تحویل ملک و اخذ گلدن ویزا اسپانیا توسط وکیل امور خرید ملک در اسپانیا ، در این بخش با تضمین رضایت حداکثری یاری می نماید.

در این بخش که توسط کارشناسان بخش خرید ملک شرکت کارامون اسپانیا تهیه گردیده است اطلاعات مفید و مورد نیاز جهت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک خدمت شما عزیزان ارائه میگردد و در پایان به برخی از سوالات رایج شما به صورت مختصر پاسخ داده می شود.

کارامون شما را برای یک سرمایه گذاری مطمئن در کشور اسپانیا در تمامی مراحل همراهی می نماید.
موفقیت سریع شما آرزوی ماست.

مزیت های خرید ملک در اسپانیا

سرمایه گذاری در یکی از بهترین کشور های اروپایی برای زندگی و آرامش به لحاظ اقلیم، آب و هوای چهار فصل و مدیترانه ای ، مردمی شاد با روابط گرم و دوستانه و همچنین امنیت اجتماعی بالا و با فاصله ی پروازی کمتر از 6 ساعت با کشور ایران.

  • امکان دریافت اقامت گلدن ویزا اسپانیا از طریق خرید ملک با بیش از 500 هزار یورو در املاک مسکونی یا تجاری
  • امکان فروش ملک به افراد ایرانی و یا غیر ایرانی در هر زمان.
  • امکان پرداخت به صورت اقساط بدون بهره و یا با بهره بسیار پایین.
  • امکان خرید ملک با قیمت بسیار مناسب در مناطق مختلف با حدود برابری ارزش ملک در ایران.

نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا

  1. انتخاب ملک در یک موقعیت مناسب و منطقه ی عالی برای زندگی که نیازمند شناخت دقیق از مناطق و نواحی مختلف شهر می باشد.
  2. خرید ملک برابر با ارزش واقعی که لازم است توسط یک کارشناس رسمی مجرب قبل از هرگونه اقدام جهت عقد قرارداد ، قیمت گذاری شود. یک کارشناس متخصص می تواند علاوه بر ارزیابی ملک ، عمر مفید تاسیسات همراه با حد مصرف بهینه را به صورت کامل بررسی و اعلام نماید.
  3. استعلام صحت سند ملکی به نام شخص و یا اشخاص حقیقی و یا حقوقی فروشنده و اینکه احیانا ملک در گرو وام بانکی نباشد و دارای مشکلاتی از قبیل انحصار و وراثت و مشکلات شبیه آن نباشد.
  4. تنظیم یک قرارداد مطمئن و دقیق که به عنوان مهترین بخش خرید ملک تلقی میشود ، با پیش بینی کلیه ی مواردی که در آینده ممکن است بین دو طرف از شروع تا تحویل ملک و صدور سند جدید رخ دهد. (دوستان عزیز ما به شما توصیه می نماییم جهت جلوگیری از خسارات احتمالی و غیر قابل جبران حتما ملک خود را توسط یک وکیل با تجربه و متخصص در اسپانیا خریداری نموده چرا که قوانین حقوقی در اسپانیا بسیار متفاوت از کشور های دیگر مانند ایران می باشد.)
  5. ترانسفر به موقع پول به صورت صحیح و قابل قبول برای فروشنده که طبق قرارداد در موعد مشخص می بایست پرداخت گردد. این پروسه نیاز به مهارت و تجربه کافی دارد و خریدار جهت خرید ملک در اسپانیا نیازمند به حتما داشتن حساب بانکی در اسپانیا نمی باشد.
  6. پروسه انتقال سند ملکی در دفتر اسنادرسمی ، پرداخت مالیات ها ، ثبت سند و تحویل ملک خریداری شده طبق مفاد ذکر شده و در زمان معین شده در قرارداد.
m1 (14)
m1 (24)

مدارک لازم جهت خرید ملک در اسپانیا

  1. هر متقاضی در اسپانیا جهت خرید و یا انجام رسمی هرگونه فعالیت اقتصادی (در صورت نداشتن اقامت اسپانیا) نیاز به درخواست و اخذ شماره ی شناسایی افراد خارجی (افراد با ملیت های غیر اسپاانیایی) می باشد. (Nie Number)
  2. در صورتی که متقاضی نتواند شخصا در اسپانیا جهت خرید ملک و امضای قرارداد و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی حضور یابد ، می تواند با امضای یک وکالت نامه به نام وکیل و یا هر شخص دیگری در اسپانیا در دفتر اسناد رسمی کشور خود و ترجمه ی رسمی و انجام legalize توسط سفارت اسپانیا اقدام به خرید ملک نماید. در این صورت متقاضی علاوه بر وکالت نامه و درخواست شماره ی نیه نیاز به فتوکپی برابر اصل پاسپورت خود نیز خواهد داشت.

هزینه های مازاد بر مبلغ قرارداد خرید ملک در اسپانیا

هزینه های خرید ملک در اسپانیا به صورت کلی بین 10 الی 15 درصد قیمت ملک خریداری شده در قرارداد می باشد که به صورت کلی به شرح زیر می باشد:

1- هزینه های مربوط به دفتر اسناد رسمی (Gastos Notariales)

هزینه ی محضری در اسپانیا جهت خرید ملک معمولا بین 0.2% تا 0.5% می باشد که باید توسط خریدار پرداخت گردد.

2- هزینه های مربوط به ثبت سند (Gastos De Registrales)

هزینه ی ثبت سند در اسپانیا معمولا بین 0/1% تا 0.25% می باشد که باید توسط خریدار پرداخت گردد.

3- مالیات های خرید ملک (Impuestos)

  • برای خرید خانه های نو:

مالیات جهت خرید خانه های نو شامل مالیات بر ارزش افزوده (IVA) که در اسپانیا به غیر از جزایر قناری 10 درصد می باشد به اضافه ی مالیات اسناد حقوقی (IAJD) که در ایالت های مختلف بین 0.4% تا 1.5% ارزش ملک می باشد. در مادرید 0.75%، بارسلونا 1.5 % و ادلوسیا شامل شهر های ماربیا و مالاگا 1.2% می باشد.

  • برای خرید خانه های کار کرده:

مالیات نقل و انتقال ملک برای خانه های دست دوم (ITP) می باشد. این مالیات بین 6 الی 10 درصد به غیر از جزایر قناری اسپانیا می باشد که در مدت یک ماه توسط خریدار می بایست پرداخت و تسویه گردد.

4- هزینه ی وکیل اسپانیایی

هزینه ی وکیل جهت عقد قرارداد تا مرحله ی تحویل ملک معمولا برابر با یک درصد قیمت خرید ملک می باشد.

5- حق الزحمه ی شرکت کارامون اسپانیا :

شرکت کارامون دارای خدمات جامع و تخصصی حاصل سال ها تجربه به همراه بهره مندی از برترین وکلای متخصص در زمینه ی سرمایه گذاری در اسپانیا با توجه به نیاز و انتخاب شما جهت درخواست خدمات شما دارای تعرفه ی رسمی و یکسان می باشد که پس از مشاوره به صورت کتبی به ایمیل شما ارسال می گردد.  شما عزیزان برای اطلاعات بیشتر می توانید از طریق راه های ارتباطی درج شده در پایین صفحه، با ما در تماس باشید.

 

ما در این بخش جهت آگاهی بهتر شما، هزینه های تقریبی خرید آپارتمان در شهر بارسلونا با مبلغ 150.000 یورو را به صورت یک مثال در جدول زیر آماده کرده ایم :

نوع هزینهخانه ی جدیدخانه های دست دوم
هزینه های دفتر اسناد ملکیحدود €750 تا €1500حدود €750 تا €1500
هزینه ی ثبت سند ملکیحدود €400 تا €1500حدود €400 تا €1500
هزینه ی وکیلبستگی به نوع خدمات بستگی به نوع خدمات
مالیات IVA + IAJD17.250€
مالیات ITP15.000€

هزینه های اضافی (شامل استعلام ، گواهی ثبت سند ملکی ، کارشناسی ملک و . . .)

حدود €1000 به بالا

حدود €1000 به بالا

هزینه های کارمزد انتقال پول

با توجه به شرایط پرداخت هر خریدار

 با توجه به شرایط پرداخت هر خریدار

در صورت علاقه مند بودن به سرمایه گذاری بیش از 500 هزار یورو و اخذ گلدن ویزا اسپانیا، با مشاهده ی ویدیوی زیر با خدمات شرکت کارامون در زمینه ی ویزای طلایی بیشتر آشنا شوید.

عنوان فیلم: دریافت اقامت طلایی از طریق سرمایه گذاری

گلدن ویزای اسپانیا

اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک و یا گلدن ویزا اسپانیا ، اولین بار در سال 2013 در اسپانیا معرفی شد و هدف اصلی آن تشویق سرمایه گذاری مهاجران بین المللی در این کشور است. این قانون بیان میدارد که فرد خارج از اتحادیه اروپا در ازای سرمایه گذاری 500 هزار یورو یا بیشتر، می تواند مجوز اقامت اسپانیا را دریافت کند. سادگی در فرآیند، امکان زندگی و کار در اسپانیا (به همراه اخذ اقامت برای کل خانواده همسر و فرزندان واجد شرایط) بدون نیاز به شرط حضور و تنها با یک بار سفر در سال به کشور اسپانیا، گلدن ویزا اسپانیا را به یکی از پرطرفدارترین ، انواع اخذ اقامت تبدیل کرده است.  

 
مراحل خرید ملک و دریافت گلدن ویزا 

ابتدا با دریافت ویزای توریستی به اسپانیا سفر کرده و در مدت زمان ویزای خود، اقدام به خرید ملک مورد نظرتان در اسپانیا می‌کنید. پس از عقد قرارداد مربوط به خرید ملک و پرداخت پول، از یک دفتر اسناد رسمی، نوبت دریافت می‌نمایید.

شما باید پیش از موعد مقرر در دفتر اسناد رسمی، کد شناسایی موسوم به NIE را از اداره مهاجرت و یا سفارت اسپانیا دریافت کنید. سپس در روز مقرر، قرارداد خرید ملک خود را به همراه سایر مدارک مورد نیاز به دفتر اسناد رسمی ارائه می‌ نمایید تا سند ملک مورد نظرتان به نام شما ثبت شود.

پس از طی مراحل فوق، باید مدارک لازم جهت ارائه درخواست اقامت اسپانیا را به همراه سند ملک خریداری شده به سفارت اسپانیا در ایران، ارائه کنید.

پس از طی 2 الی 6 هفته یک ویزای تایپ D یک ساله مولتی اسپانیا به شما داده می‌شود که پس از اتمام یک سال می توانید از طریق اداره مهاجرت کشور اسپانیا برای کارت اقامت 2 ساله اسپانیا اقدام کنید و پس از اتمام 2 سال، تقاضای کارت اقامت 5 ساله اسپانیا دهید.

متقاضیان خارجی با خرید یک یا چند ملک، تجاری یا مسکونی، به مجموع 500 هزار یورو میتوانند از مزایای اقامت طلایی اسپانیا بهره مند شوند. 

مزایای گلدن ویزا اسپانیا

 
  1. داشتن حق سکونت در کشور اسپانیا (نیازی به ماندن حداقل 6 ماه در اتحادیه اروپا ندارید و فقط لازم است که در طول یکسال حداقل یک بار به کشورهای اتحادیه اروپا سفر کنید)
  2. داشتن اجازه کار در اسپانیا نه تنها برای فرد متقاضی بلکه همچنین برای افراد بزرگسال وابسته در این نوع ویزا
  3. امکان سفر آزادانه و بدون محدودیت به کشورهای حوزه شنگن
  4. امکان دریافت اقامت برای تمامی افراد خانواده در همان سال اول
  5. امکان افتتاح حساب در بانک‌های اروپایی
  6. عدم الزام به اشتغال و یا راه اندازی کسب کار در اسپانیا
  7. معاف بودن از پرداخت مالیات سالانه
  8. امکان تحصیل رایگان فرزندان در کشور اسپانیا، بلافاصله پس از اقامت در اسپانیا
  9. سهولت در اخذ ویزای دیگر کشورها
  10. امکان اخذ اقامت دائم اسپانیا پس از ۵ سال اقامت بدون وقفه در این کشور
  11. امکان اخذ تابعیت کشور اسپانیا پس از مدت ۱۰ سال اقامت قانونی، واقعی و بدون وقفه در این کشور

اقامت طلایی اسپانیا فرصتی عالی برای زندگی و در صورت تمایل کار در یک کشور شگفت انگیز جنوبی در سواحل دریای مدیترانه است! اجازه اقامت سرمایه گذار و عبور بدون ویزا از مرزهای کشورهای منطقه شینگن برای شماست! 

شرکت کارامون اسپانیا با سالها تجربه و شناخت منحصر به فرد از بازار خرید ملک در اسپانیا و با ارائه خدمات تخصصی در این زمینه همواره بهترین فرصت های سرمایه گذاری را در سرتاسر کشور اسپانیا به متقاضیان ارائه می گردد. شرکت کارامون علاوه بر معرفی بهترین املاک، خدمات کامل جهت عقد قرارداد و خرید مطمئن، ترانسفر پول، ثبت و انتقال سند و سایر خدمات مورد نیاز در اسپانیا را نیز ارائه می دهد. 

شرکت کارامون شما را برای یک سرمایه گذاری مطمئن در کشور اسپانیا، خرید ملک و اخذ گلدن ویزا در تمامی مراحل همراهی می نماید.

پاسخ به برخی سوالات متداول شما در مورد خرید ملک و اخذ گلدن ویزا در کشور اسپانیا

در صورتی که قیمت ملک بیش از 1000000 یورو (یک میلیون یورو) باشد این امکان وجود دارد. اگر قیمت کل ملک بین 500.000 یورو تا 999.999 یورو باشد، در این صورت فقط متقاضی اصلی میتواند ویزای طلایی را اخذ کند و بقیه گیرندگان به عنوان اعضای خانواده میتوانند اقامت را دریافت کنند.

متقاضی به همراه خانواده می تواند از 2 ماه مانده به تاریخ انقضای کارت اقامت تا 3 ماه پس از ان مدارک خود را به صورت حضوری و یا غیر حضوری از طریق گواهی دیجیتالی مخصوص شخص و یا وکیل اسپانیایی به اداره ی مهاجرت جهت تمدید سال های بعد ارائه نماید که معمولا 1 تا 3ماه تا دریافت جواب اقامت طول می کشد و سپس مجددا جهت دریافت کارت جدید انگشت نگاری انجام می شود.

با کمک ویزای طلایی، متقاضی می تواند اقامت خود را به همسر و فرزندان زیر 21 سال و یا فرزندانی که از نظر مالی به سرمایه گذار وابسته هستند و هنوز خانواده ای برای خود ایجاد نکرده اند (با شرایط ویژه) اقدام نماید. در صورتی که متقاضی دارای سرپرستی فرزند و یا خواهر و برادر افراد ناتوان جسمی و یا دارای معلولیت باشد با ارائه مدارک مجاز به دریافت اقامت برای انان می باشد.

خیر. متقاضی تنها با سرمایه گذاری 500 هزار یورو بدون وام مجاز به خرید و دیافت گلدن ویزا می باشد.

بله شما جهت اخذ اقامت طلائی اسپانیا می بایست در مجموع مبلغ 500 هزار یورو برای خرید یک یا چند ملک سرمایه گذاری نمایید. اما خرید بیزینس شامل گلدن ویزا نمی باشد.

بله شما می توانید در هر زمان بدون محدودیت ملک خود را به شخص دیگری، ایرانی و یا غیر ایرانی بفروشید ولی در صورت فروش تا قبل از اخذ اقامت بلند مدت 5 ساله اسپانیا مجاز به ادامه ی اقامت خود در اسپانیا نمی باشید مگر اقدام به خرید ملک مجدد به ارزش حداقل 500 هزار یورو و یا اقدام به تغییر نوع اقامت خود کنید.

به صورت قانونی بله ولی به جهت اینکه قوانین افتتاح حساب و انتقال پول برای ایرانیان بسیار سخت و پیچیده و اغلب با پاسپورت ایرانی امکان پذیر نیست شرکت کارامون این خدمات  را به صورت قانونی و مطمئن شما را راهنمایی نموده و شما می توانید از روشهای مختلف مبلغ ملک خریداری شده را انتقال دهید. *توصیه می شود قبل از آن با بخش خرید ملک و سرمایه گذاری شرکت کارامون اسپانیا مشورت نمایید.

اسکرول به بالا